Obra nueva

Obra nueva Villa de Obra nueva en San Carlos

Datos básicos

Referencia
M.A.ON-1235
Descripción

ESPECTACULAR CHALET DE OBRA NUEVA

Fecha de finalización aproximada
31 de Marzo de 2020

Localización

San Carlos, en Santa Eulalia del Río

Precios y planes de pago

Precios

2.500.000 y 3.500.000 €

Plan de pago

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Memoria de calidades

PARCELA
La parcela tiene una superficie de 1.939 m2, según la documentación aportada por la propiedad.
Es de forma irregular, con pendiente hacia el Este. Habiendo una pendiente superior al 10%, en la
zona del terreno que ocupa la edificación.
La vegetación es la característica de la zona, compuesta por matas bajas, y pinos.
En el caso de incorporar nuevas zonas de ajardinamiento, se realizará mediante ejemplares de
vegetación autóctona.
La parcela está clasificada como Suelo Urbano de calificación extensiva unifamiliar UA-04 según el
plan general de ordenación urbana de Santa Eulalia del Rio.

MEMORIA URBANISTICA.
El presente Proyecto tiene, como finalidad, la construcción de una vivienda unifamiliar aislada con
piscina.
Se ha proyectado de tal manera, que cumple la Ordenación Urbanística del Ayuntamiento de Santa
Eulalia, reflejándose los distintos parámetros de obligado cumplimiento en la Hoja de Características
urbanísticas que se adjunta al Proyecto.
También se ha tenido en cuenta, en su desarrollo, la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo
de las Illes Balears
Como ya se ha dicho, la parcela está clasificada como Suelo Urbano, E-U4 en una UA-05EF

PROYECTO
La vivienda está proyectada en 3 niveles, siendo Nivel -01, Nivel 00 y Nivel 01. En una misma vertical
la vivienda consta de un máximo de 2 niveles.
Al Nivel -01 se accede desde una Terraza Descubierta exterior. Desde la Terraza Descubierta se
accede a los dos Dormitorios, cada uno con su Baño. Desde la Terraza Descubierta se accede por el
exterior al Nivel 00 a través de unas escaleras largas y a la Terraza Cubierta del Nivel -01 a través de
unas escaleras cortas. A través de la Terraza Cubierta del Nivel -01 se accede al Garaje.
Desde la zona exterior del Nivel 00 se accede al interior de la vivienda a través de dos Terrazas
Cubiertas. Desde la Terraza Cubierta situada en el Nor-Oeste se accede al Estar-Comedor-Cocina.
Desde éste se accede a dos Dormitorios y desde cada uno de ellos a un Baño. Desde el Estar-
Comedor-Cocina se accede también a un Baño. Desde la Terraza Cubierta situada en el Sur-Este se
accede también a la zona de Estar-Comedor-Cocina. Desde el Estar-Comedor-Cocina se accede a
través de una Escalera al Nivel 01.
En el exterior del Nivel 00 se encuentra la zona de piscina.
La Escalera que une el Nivel 00 con el Nivel 01 desembarca en el Nivel 01 en un Distribuidor. Éste da
acceso a 3 Dormitorios, cada uno con su Baño, así como a la Terraza Descubierta. Desde 2 de los
Dormitorios se accede también a la Terraza Descubierta.
La distancia vertical entre cualquier punto del perímetro del pavimento de la planta baja de la
edificación y de las terrazas, y el terreno natural, no es superior a 1,50 m. Habiendo una pendiente
superior al 10%.
Su implantación respecto del terreno natural, se efectúa de modo que se minimizan las excavaciones
y aportes de tierra, siendo ambos parámetros magnitud similar. Se retranquea las distancias mínimas requeridas de los lindes y viales.